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서울 관악구 관악산·삼성산 자락의 신림동 노후 주거지가 대규모 재개발을 통해 ‘숲세권 대단지 주거지’로 재편되고 있다.
5일 부동산 업계에 따르면, 그동안 지형 제약과 교통 여건 문제로 사업성이 낮았던 구릉지 일대가 용도지역 상향, 사업성 보정계수 적용, 신속통합기획 등 규제 완화에 힘입어 정비사업이 속도를 내는 모습이다.특히 신림6·8구역 정비계획 확정과 5구역 연계 개발이 가시화되면서 약 7000가구 규모의 신규 주거 벨트가 형성될 전망이다. 이미 입주가 완료된 3구역에 이어 2·1구역도 분양·착공을 앞두고 있어 신림뉴타운 전반의 재편 흐름이 뚜렷해지고 있다.
서울시 도시계획위원회 수권분과위원회는 지난해 12월 ‘신림6구역 주택정비형 재개발 정비계획 및 정비구역 지정(안)’과 ‘신림8구역 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안)’을 잇달아 수정 가결했다. 이로써 두 구역은 정비구역 지정 단계를 통과하며 본격적인 사업 추진이 가능해졌다.
신림6구역은 기존 제1·2종 일반주거지역에서 제2종 일반주거지역으로 상향돼 최고 28층, 994가구 규모로 개발된다. 삼성산 건우봉 인근 경관을 고려해 저층·고층을 단계적으로 배치하는 스카이라인 계획이 적용된다. 인접한 신림5구역은 최고 34층, 약 4000가구급 대단지로 추진되고 있으며, 서울시는 두 구역을 잇는 공공보행축과 가로 체계를 마련해 사실상 하나의 생활권 단지(총 5000가구+권역)로 묶는 개발 구상을 제시했다.
5·6구역은 신림역(2호선·신림선)과 인접하고, 구역 사이에 신림초등학교·서원역이 위치해 역세권·초품아 입지를 동시에 갖춘 것으로 평가된다.
신림8구역은 오랜 기간 표류 끝에 정비계획이 확정되면서 사업이 재가동됐다. 신림동 650 일대에 최고 33층, 2257가구 규모로 조성되며, 관악산·건우봉·목골산 녹지축과 연계한 개방형 주거단지로 설계된다. 관악구와 서울시는 난곡로 일대 교통정체 해소를 위해 우회도로 신설 및 난곡로26길 확장도 함께 추진한다.
뉴타운 전반 가속…2구역 상반기 분양, 1구역 하반기 전망
6·8구역 정비계획 확정…5구역과 연계해 ‘숲세권 축’ 조성
“노후 주거지 체계적 재편”…행정 지원 병행
신림뉴타운에서는 3구역이 가장 먼저 완공돼 지난해 5월 ‘서울대벤처타운역 푸르지오’(571가구)로 입주를 시작했다. 전용 59㎡ 최근 실거래가는 약 8억9000만원 수준으로, 향후 인근 분양가 책정의 기준점 역할을 하고 있다.
맞은편 신림2구역은 상반기 분양을 목표로 준비 중이다. 롯데건설·대우건설 컨소시엄이 최고 28층, 1487가구를 공급하며, 이 중 일반분양 548가구가 예정돼 있다. 공급 부족 상황과 비교 단지 효과로 높은 청약 수요가 예상된다.
신림1구역은 29층, 4185가구 규모로 사업시행인가를 마쳤다. GS건설·현대엔지니어링·DL이앤씨 컨소시엄이 시공을 맡으며, 올해 하반기 분양 가능성이 제기된다. 향후 5·6구역과 함께 신림권 시세를 견인할 핵심 축으로 꼽힌다.
신림7구역은 최고 25층, 1402가구 계획으로 조합 설립을 준비 중이며, 4·10구역은 신속통합기획 후보지로 선정돼 후속 개발 단계에 진입했다. 모아타운 사업 또한 신림동 655-78, 난곡동 697-20 일대에서 병행 추진되며 외곽 저층 주거지 정비가 확대되고 있다.
관악구와 서울시는 난곡로·서원역 일대 보행·교통 인프라 개선을 병행 추진하며 재개발 사업의 정주 여건을 보완한다는 방침이다. 관악구는 “신림6·8구역 정비계획 확정을 계기로 노후 주거지 재편이 안정적으로 추진될 수 있도록 행정적 지원을 지속하겠다”고 밝혔다.
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