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DL이앤씨가 울산 남구 야음동 일원에서 주거형 오피스텔 ‘e편한세상 번영로 리더스포레’를 분양한다고 19일 밝혔다.
단지는 울산 남구 야음동 828-29번지 일대에 들어서며, 지하 5층~지상 최고 37층, 2개 동 규모로 조성된다. 이번 공급 물량은 전용면적 84㎡ 단일 타입 62실로, 야음뉴타운 내 첫 브랜드 주거형 오피스텔이라는 점에서 관심을 끈다.
앞서 공급된 같은 단지 아파트(192가구)가 전 가구 분양을 완료한 바 있어 이번 오피스텔 분양에도 수요가 이어질 것으로 DL이앤씨 측은 기대하고 있다. 특히 울산 남구는 내년까지 전용 60㎡ 이하 아파트 입주 물량이 39가구에 불과해, 소형 주택 대체재로 주거형 오피스텔이 주목받을 수 있다는 분석이다.
청약 조건도 비교적 유연하다. 청약통장 없이 만 19세 이상이면 누구나 신청 가능하고, 당첨 이후에도 향후 아파트 청약 시 무주택 자격이 유지된다. 준주택으로 분류돼 주택담보대출비율(LTV) 최대 70%까지 적용될 수 있으며, 자금조달계획서 제출 의무가 없다. 계약 직후 전매가 가능하다는 점도 특징이다.
DL이앤씨는 수요자의 초기 부담을 낮추기 위해 계약금 5%, 중도금 무이자, 계약지원금 등의 금융 혜택도 제공한다.
입지 여건도 강조된다. 단지는 도보권에 울산 트램 2호선 야음사거리역(가칭)이 예정된 역세권 입지이며, 선암호수공원이 인접해 있다. 홈플러스 등 상업시설과 의료시설을 비롯한 생활 인프라도 가깝고, 야음초·야음중이 인근에 위치해 통학 여건도 갖췄다.
상품성 측면에서는 전용 84㎡ 단일 타입에 아파트와 동일한 주거형 3룸 구조, 바닥 난방, 실외기실 후면 배치 등을 적용했다. 거실과 주방은 오픈형 구조로 설계해 채광과 환기를 극대화했고, 현관 펜트리·드레스룸 등 수납공간도 확보했다. 또한 60T 두께 층간소음 저감재를 적용했으며, 주차 공간을 호실당 약 1.4대 수준으로 계획해 법정 기준을 웃돈다.
단지 주변으로는 대형 산업 투자도 이어지고 있다. 2030년까지 약 13조원 규모 민간투자가 예정된 이차전지 특화단지, 약 2조원 규모 현대자동차 전기차 전용 공장 건설, 미포국가산업단지 내 AI 데이터센터 투자(약 7조원), 온산 석유단지 중심의 샤힌 프로젝트(약 9조3000억원) 등 산업 프로젝트가 추진 하고 있다.
분양 일정은 1월 23일 주택전시관 개관을 시작으로 1월 28~29일 청약, 2월 3일 당첨자 발표, 2월 5~6일 계약 순으로 진행된다. 주택전시관은 울산 남구 삼산로 222번지(목화예식장사거리·뉴코아아울렛 건너편)에 마련된다.
DL이앤씨 관계자는 “울산 남구에서 희소한 중대형 면적 주거형 오피스텔로 실거주 수요 문의가 꾸준히 이어지고 있다”며 “브랜드 가치와 입지, 상품성을 두루 갖춘 만큼 아파트 대안 상품으로 경쟁력을 갖출 것”이라고 말했다.
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