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지난해 12월 전국 아파트 청약시장이 한 자릿수 경쟁률에 머문 반면, 서울은 150대 1을 웃도는 경쟁률을 기록하며 ‘서울로, 서울만’ 쏠림 현상이 한층 심화된 것으로 나타났다.
20일 분양평가 전문회사 리얼하우스가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과, 2025년 12월 전국 아파트 1순위 평균 청약 경쟁률은 최근 12개월 이동평균 기준 6.93대 1로 집계됐다. 전국 경쟁률은 2025년 5월 14.8대 1로 정점을 찍은 뒤 하락세로 전환해 7월(9.08대 1)부터 12월까지 6개월 연속 한 자릿수에 머물렀다. 연간 기준으로도 전국 평균 청약 경쟁률은 전년(12.54대 1) 대비 40% 이상 낮아졌다.
반면 서울은 정반대 흐름을 보였다. 지난해 12월 서울 1순위 청약 경쟁률은 155.98대 1로 2022년 1월(144.91대 1) 이후 최고치다. 최근 4년 사이 가장 높은 수준으로, 전국 평균과 비교하면 20배 이상 차이가 난다.
서울 내에서도 시세차익 기대감이 큰 단지에 수요가 집중됐다. 지난해 12월 분양된 강남권 ‘역삼센트럴자이’는 전용 84㎡ 분양가가 최고 28억1,300만원 수준임에도 분양가 상한제 적용에 따른 시세차익 기대가 반영되며 487.1대 1 경쟁률을 기록했다.
반면 수도권 외곽과 비수도권 지역에서는 미달이 속출했다. 특히 인천에서는 12월 분양에 나선 5개 단지가 모두 미달을 기록하는 등 1대 1 미만 경쟁률 단지가 다수 발생했다.
이 같은 양극화는 미분양 통계에서도 확인됐다. 지난해 11월 지역별 미분양 물량은 충남이 전월 대비 45.7% 증가하며 증가폭이 가장 컸고, 충북(7.4%↑), 인천(5.1%↑), 세종(4.3%↑) 등도 늘었다. 반면 서울(1.8%↓), 경기(7.5%↓), 대전(9.3%↓), 울산(13.7%↓) 등은 미분양이 감소했다.
김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 “미분양 현황과 최근 청약 경쟁률을 보면 시세차익이 확실한 단지나 지역에만 청약이 몰리는 ‘신중 청약’이 늘고 있다”며 “특히 규제지역은 청약으로 진입하는 것이 상대적으로 유리하다는 시각이 커진 것으로 보인다”고 말했다.
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