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오피스텔 매매시장 침체가 2년 연속 이어지고 있다. 13일 종합 프롭테크 기업 직방이 국토교통부의 오피스텔 매매 거래량을 집계한 결과 2023년 전국에서 2만6696건의 거래가 이뤄진 것으로 나타났다. 오피스텔 매매거래는 2021년 6만3010건에 달했지만 2022년 4만3558건으로 하락하면서 2년 연속 거래가 감소하고 있다. 2022년엔 전년 대비 31%·2023년엔 무려 38% 급감한 수준이다.
2023년 오피스텔 지역별 거래량을 전년과 비교해 보면 오피스텔 매매거래 급감을 체감할 수 있다.
거래량이 가장 많이 줄어든 곳은 인천광역시로 2022년 4549건에서 2023년 2277건으로 50%나 거래가 줄었다. 같은 기간 경기도(-44%)·서울특별시(-42%)는 40%이상씩 거래가 감소했다.
이외 △강원특별자치도 -39% △대구광역시 -33% △부산광역시 -32% △충청북도 -27% △경상북도 -23% △전라북도 -23% △경상남도 -15% △충청남도 -13% △세종특별자치시 -11% △광주광역시 -9% △제주특별자치도 -4% △대전광역시 -4% 등도 오피스텔 시장 불황이 이어졌다.
다만 전라남도는 2022년 374건에서 2023년 518건으로 39% 거래가 증가했고 울산광역시도 471건에서 511건으로 8% 매매 거래가 늘었다.
2023년 아파트 매매시장은 1·3 부동산 대책과 특례보금자리론 출시 영향 등으로 2월~10월간 매월 3만여건 이상 거래 실적을 나타내는 등 일시적으로 거래반등을 보였다. 반면 오피스텔 매매시장은 매달 2000여건 안팎에 거래에 그치면서 반등의 기미없이 L자형의 저조한 모습을 이어갔다.
오피스텔은 주거전용이 가능하고 소액 투자 및 월세 수익이 가능해 집값 급등기엔 아파트를 대체할 자산상품으로 꼽혔다. 그러나 전국적으로 피해자가 1만 명을 넘어선 전세사기 이슈에 일부 오피스텔 임대차가 악용되자 상황이 달라졌다. 역전세 및 고금리·집값 하락 등의 타격에 직격탄을 맞으면서 오피스텔 투자수요 회복이 좀처럼 쉽지 않은 상황이다.
작년 거래된 오피스텔 매매시장의 전용면적별 거래 비중은 전용면적 60㎡이하 거래가 84.81%로 압도적이다. 신혼부부 및 도심 1~2인 가구 대상의 주거수요가 집중된 데 따른 영향이다.
이어 △60㎡~85㎡ 12.67% △85㎡ 초과는 2.52%에 불과해 중대형 면적 거래는 전체 거래 비중 가운데 약 15% 정도를 점유하는데 그쳤다.
가격대별 거래 비중은 6억 원 미만이 97.2%로 가장 높았다. 이 외 △1억 원~2억 원 미만 38.04% △2억 원~6억 원 미만 32.09% 비중을 기록했다.
한편 최근 1·10 부동산 대책을 통해 ‘주택공급 확대 및 건설경기 보완방안’이 발표되면서 신축 오피스텔에 적용되는 건축 입지규제 완화나 건설자금 지원에 대한 기대감이 커지고 있다.
2024년 1월~2025년 12월 준공된 소형 신축 오피스텔(전용 60㎡이하·수도권 6억 원·지방 3억 원 이하)을 최초 구입할 경우 해당 오피스텔부터 세제 산정시 주택 수에서 제외해 다주택 중과 부담(취득세‧양도세‧종부세 산정시 주택수 제외·단 취득세는 3년 동안 제외하고 추후 연장 검토)에서 자유로워질 수 있다는 점은 역세권 신축 수요에 대한 정책 기대감을 높일 전망이다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 “당분간 오피스텔 매매시장은 평년보다 저조한 거래가 예상된다”며 “다만 호황기 1~2인 가구 증가 및 가구분화 현상이 지속되는 상황이고 장기적으론 집값 호황기 또는 임대차 시장 가격 불안시 오피스텔이 준주택으로 다시 선호되는 국면전환이 언제든 생성될 수 있다는 점에서 오피스텔 시장의 가격 흐름을 예의주시할 필요가 있겠다”고 말했다.
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